Российские кредитные организации вслед за Сбером объявили об уменьшении ставок по рыночной ипотеке. Об этом сообщает Telegram-канал «Ипотека и недвижимость».
Так, в Альфа-банке минимальная ставка по кредитам на строящееся и готовое жильё снизилась на 3,8 п. п., до 21,99%. Корректировки вступили в силу 30 июля.
«Условия применяются ко всем заявкам, в том числе ранее одобренным. По назначенным сделкам применяются ранее одобренные условия», — говорится в сообщении.
С 29 июля минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках снизил Т-банк — на 2,2 п. п., до 18,7%. Кроме того, о снижении ставок объявили банк «Центр инвест» и Абсолют-банк.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что снижение ставок по рыночной ипотеке крупнейшими банками — это закономерный и ожидаемый шаг на фоне решения Центробанка, который на июльском заседании снизил ключевую ставку до 18% годовых.
«На сегодняшний день рыночные ставки уже опустились в среднем до 20% годовых. Отдельные банки готовы предлагать более привлекательные условия при оформлении ипотеки на новостройки от аккредитованных застройщиков или при участии в зарплатных проектах. Если тренд на снижение ключевой ставки продолжится, то уже к новому году мы сможем увидеть рыночную ипотеку в пределах 15–16%, это будет более комфортный уровень для восстановления спроса», — отметил спикер.
Также он добавил, что в случае, если инфляционные риски останутся под контролем, Банк России может продолжить цикл смягчения денежно-кредитной политики.
«В этом случае ипотечные ставки будут снижаться и далее, поддерживая строительную отрасль и население», — сказал Валерий Тумин.
Управляющий фондом и основатель финтех-платформы SharesPro Денис Астафьев заявил, что средние рыночные ставки по ипотеке по-прежнему держатся в диапазоне 24–25%.
«И даже при их постепенном снижении устойчивый рост спроса возможен лишь при достижении диапазона 8–12%. Именно такие уровни делают ипотеку реально доступной для большинства потенциальных покупателей», — прокомментировал спикер.
Рост спроса в ближайшее время, на его взгляд, останется умеренным — он будет опираться в основном на отложенный спрос и клиентов с уже одобренными заявками.
«До тех пор, пока ставки по ипотеке превышают доходность аренды и приравниваются к доходности по банковским вкладам, инвесторы и домохозяйства будут склонны выбирать депозиты, а не недвижимость. То есть временное снижение ипотечных ставок — это скорее попытка поддержать рынок в условиях стагнации, чем полноценный стимул к развороту тренда», — продолжил Денис Астафьев.
По его словам, если ключевая ставка будет снижаться дальше — до 13–14% к концу года, а инфляция продолжит замедляться, ипотечное кредитование действительно может оживиться.
«На этом фоне возможно усиление спроса, особенно учитывая сокращение объёмов строительства на 22% к 2024 году. Это может сформировать дефицит предложения в 2026–2027 годах и подтолкнуть цены вверх», — резюмировал специалист.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова считает, что текущее снижение ставок — это позитивный момент, но оно не делает ипотеку доступной для масс.
«Платёж всё ещё остаётся высоким, и для многих семей его размер выходит за пределы разумной долговой нагрузки. После уменьшения ставок спрос может умеренно увеличиться. Но взрывного роста не ожидаю», — заключила Юлия Анисимова.
Фото: Ratana21 / Shutterstock.com
