Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с долями детей
ID: 91224013
22 мая 2022
Вся Россия
3 373
12

Здравствуйте!

Хотелось бы уточнить, на сколько проблематично в будущем было бы продать квартиру с долями детей с целью последующего приобретения квартиры в новостройке? Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки, но из общего опыта, на сколько это возможно если: квартира будет приобретаться в другом районе (ближе к центру), но меньшей площади, причем доли детям можем выделить больше?

Автор
Теги
12
ID: 91224013
Могут подойти
12 комментариев
не риэлтор
23 мая 2022, 09:08
Лучший совет
"Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки" - совершенно верно понимаете. более того, у каждой опеки свои закидоны даже в рамках одного региона.
теоретически получить согласие при описанном вами раскладе возможно. но это совершенно не означает что на практике конкретно ваша опека не встанет в позу и не откажет
9
0
340/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
24 мая 2022, 10:40
Пять лет от момента оплаты по ДДУ для родителей
1
0
47/50 000
0/50 000
24 мая 2022, 00:58
Доброй ночи!
Касаемо покупки квартиры в новостройке, шанс сводится к нулю.
В последнее время ООПиП такие разрешения в Москве не выдают, так как это считается рискованной сделкой, и есть шанс незавершённая строительства и как результат ухудшение жилищных условий несовершеннолетних детей.
5
0
299/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 23:54
У вас отчет идет с момента как вы стали собственником, у детей с момента наделения.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 91224013
Автор
23 мая 2022, 22:41
Большое всем спасибо за ответы! Попробую записаться на прием в органы опеки и у них уточнить все вопросы. Еще забыл уточнить, м.б. с этим кто-то сталкивался. Квартира была куплена в новостройке в 2018 году, вся сумма была внесена сразу + мат капитал. Далее квартира была передана нам в 2020, а детям доли выписали только в 2022 (из-за пандемии вообще про это условие забыли). Вопрос - чтобы не платить налог, на сколько я понял, должно пройти 5 лет, жилье не единственное. 5 лет отсчитываются от уплаты всей суммы, или от момента когда выделили доли детям? В интернете какая-то противоречивая информация.
0
0
604/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 14:40
Там не близость к центру будет иметь значение, а степень готовности дома.. менее 90 % они чаще всего и рассматривать не будут..
1
0
127/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 14:03
Рекомендую обратиться за консультацией, с описанием все ситуации в местные органы опеки, где продавать будите. Так вы получите более менее конкретный ответ. Так как опека монополисты, где " прокатило у других, у вас может не прокатить" и наоборот.
0
0
247/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 13:13
Здравствуйте. Если под новостройкой Вы понимаете то, что еще строится, то шанс получить разрешение на такую сделку минимальный. Я не утверждаю, что получить разрешение совсем не получится, нюансов слишком много. Вопрос меньшей площади решается увеличением имущественных прав детей, но очень многое зависит от органов опеки и конкретного исполнителя. Таким образом, ответить на Ваш вопрос с позиции однозначности не представляется возможным. Более того, даже если в органах опеки Вы получите утвердительное "да, пожалуйста"... совсем не факт, что так будет тогда, когда подадите документы.
3
0
588/50 000
0/50 000
Здравствуйте, ответ Вы получите в Вашем территориальном представительстве органов опеки и попечительства, это только с ними.
2
0
124/50 000
0/50 000
23 мая 2022, 07:58
Здравствуйте! Сходите в опеку по предполагаемому месту жительства детей и проконсультируйтесь об этих будущих обстоятельствах. Теоретически, если приобретаемая квартира будет дороже имеющейся, но при этом меньшей площади и детские доли путём относительного изменения будут стоить дороже в абсолютном выражении - согласие опеки возможно получить.
6
0
345/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости